调控有效房地产*增速今年首现下滑

来源：吉屋网发布时间：2017-06-15 15:43:17

6月14日，国家统计局发布数据显示，今年1-5月，全国房地产*开发、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这与房地产市场整体降温的趋势吻合。始于今年3月的新一轮房地产市场调控效果终于显现。

其中，房地产开发*增速的回落尤其值得关注。此前两个月，该指标在调控重压下仍然升高。此番回落，既说明销售端的调控效果已经传导至*端，又说明各指标增速进入深度调整。

自去年4月达到高点后，全国商品房销售增速就呈整体下滑的态势，并延续至今。今年1-5月，全国商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额43632亿元，增长18.6%。自今年1-2月以来，连续三个月出现回落。

在四大区域中，只有东部区域的销售额增速低于均值，中部、西部、东北区域都维持着较高增速。但由于东部区域的销售额占比高达59.7%，因此整体销售增速仍被拉低。受销售下降的影响，其它指标也出现下滑。

其中，前5月全国房地产开发*37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是今年以来该指标头次出现下降。

今年3月和4月，虽有楼市调控的影响，但在前期的高增长惯性下，房地产开发*增速仍然冲高至9.1%和9.3%。分析人士指出，5月*增速回落的态势表明，销售端的调控效果已经传导至*端，未来房地产*增速还可能继续下降。

统计局的数据还显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点；土地销售价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。

在资金层面，前5月房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1-4月份回落1.5个百分点，为近3个月以来的低位。

其中，下滑*快的部分为“个人按揭贷款”，前5月该指标仅增长8.6%，去年同期为58.5%；“定金及预收款”增长20.3%，去年同期为35.2%。这两项指标的下滑，明显受到了销售萎缩的影响。

此外，三四线楼市的*，以及棚户区改造的推进，可能会延缓房地产*增速的下行幅度，但难以改变大趋势。

调控有效 房地产*增速今年首现下滑