开发商当“包租公” 配套政策要跟上

来源：吉屋网发布时间：2017-06-12 15:54:18

楼市风向再生变，开发商要进入房屋租赁市场转型做“包租公”！据媒体报道，近日万科买下佛山南海一宗70年100%自持地块；世茂以24亿元+3.9万平方米配建+8.28万平方米自持，拿下佛山一宗地块，自持部分只能出租不能销售；而杭州主城区竞拍三幅宅地，三家竞拍成功的房企自持比例达到41%、36%和36%。

开发商进入租房领域，有助于租赁市场规模化，促进租赁市场健康发展。但配套政策需要跟上，应加快推进扶持政策的落实、租赁制度的完善、长租公寓配套服务的优化等。

自持土地的推出，短期有助于缓解土地拍卖市场上开发商的疯狂，给楼市进一步降温；长期来看，对促进住房租赁市场发展有十分积极的意义。不少房企已经或正进入长租公寓领域，有报告显示，全国TOP30的房企已经有三成涉足长租公寓领域。不过,由于不动产的租售比长期处于不平衡状态，自持土地实现*是一个大难题。

发展租赁业务需要找到更便宜的资金用以持有更多的资产，利用规模效应及增量价值赚钱。开发商除了要保证房屋出租率，还可以通过房地产*信托基金(REITs)形式将房屋收入证券化，通过资产证券化的方式，将租赁项目打包成金融产品，以获取高额的现金流，进行其它项目的开发。

房企从开发商转变为“房东”必须直面租赁物业地价、税收、资金成本三方面的运营和盈利难题。要真正有效推进开发商自持出租住宅规模发展，相关配套政策应及时跟上。政府政策配套扶持与开发商市场探索二者必须相辅相成，缺一不可。

另外，房企可以学习美国和日本成熟的房屋租赁市场机制，提高服务质量和优化配套设施，吸引高净值的长租房客，同时推进养老、商业、医疗、教育、产业办公等附加值业务的拓展。

开发商当“包租公” 配套政策要跟上

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