二三线城市调控接力燕郊率先降温

来源：吉屋网发布时间：2017-06-09 16:01:16

自6月以来，继一线城市加强调控后，二三线城市再度开启新一轮调控，包括温州、佛山、廊坊、邢台等城市陆续发布调控措施。在二三线城市中，燕郊楼市是历来房地产政策调控周期值得观察的样本。该地区目前具有大量二手房，同时也有不少*客。

3月21日，河北廊坊出台政策，按照廊坊市房管局等多部门联合出台的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。按照规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房*款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，*款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，*款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

6月2日，廊坊市进一步加码调控措施，再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。此外，意见还提出，要严格落实地方政府主体责任。建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。

相比其他环京城市，燕郊开始出现比较明显的较大降幅。根据多个项目销售数据对比，燕郊普遍出现3000-4000元/平方米的下降。燕郊楼市进入明显的调整阶段，购房者观望情绪明显。而一些着急用钱的业主开始降价抛售房产。

燕郊的二手房市场体量更大，而其他地区楼市基本都是*近两年发展起来的，所以可售的二手房数量不多，大部分物业都还没有房本。燕郊已经发展十几年，新建住宅已经很少，大部分业主已经有房本可以再上市。另外，从价格方面看，燕郊是环京区域价格较高涨幅较大的，很多早期进入的*客成本非常低，这使得*客即使减少部分*抛售，也依然可以获得较高利润。但与之不同的是，环京其他区域的*成本相对较高，所以当地楼市所呈现的博弈时间会比较长。

隶属于河北省三河市的燕郊楼市对楼市调控的反应快于其他地区。而自3月以来，燕郊也受到廊坊地区多轮房地产政策调控影响。

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