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3月17日至5月24日,集合信托市场共计有150个房地产信托项目。其中,恒大集团参与的信托项目共19个,且房地产开发项目多集中于二线、三线城市。
5月份,集合信托市场回暖,房地产信托更是呈现强劲的发展势头。用益信托在线统计数据显示,5月份房地产信托募集资金235亿元,环比增幅近四成。5月份房地产信托的升温具有一定的客观因素,一是近期银监会一系列强监管政策限制了银行资金的流入,房企融资渠道受限;二是市场行情看好,融资需求旺盛;三是债市收紧,房企融资成本上升,此形势下,信托融资优势凸显。
数据显示,2017年5月份,集合信托成立规模达906.75亿元,其中,投向房地产领域的信托资金为235.59亿元,占信托资金总额的25.98%。这表示,5月份集合信托超1/4的信托资金投向房地产领域。房地产信托市场自3月份楼市严调控以来,头次开始回暖。
近期,银监会向各地银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》,房地产信托业务被列为检查要点之一。此后银监会表示,此次是对部分信托公司进行例行检查,并非发布新的监管政策。
另外,今年以来,银监会密集发文要求银行业金融机构按相应主题开展自查与整治,监管严厉程度*,主要针对同业、*、理财等业务,核心关注杠杆、嵌套、监管套利等领域,集中整治"三违反"、"三套利"、"四不当",要求防范"十大风险",强调"监管补短板"。
用益信托认为,一系列监管政策不只限制了银行资金向信托的流入,还加强了对以规避监管为目的的通道业务整治。这一方面会影响信托业务的资金端,包括限制信托资金来源,银行的理财或同业资金*于包括信托在内的各项资管计划监管趋严,并加强信托公司的募集监管。另一方面作用资产端,通道业务、资金池业务空间将收缩,房地产开发业务监管持续加强,政府平台的业务难度也在加大。
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