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去年下半年以来,部分城市由于楼市过热开始采取调控措施,除“限购”外,许多城市也对土地拍卖市场进行调控,包括无偿建设保障房、土地“熔断”、限价抽签等。
日前,温州梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块挂牌,将于6月28日出让。据市公共资源交易核心信息显示,该组合地块位于瓯海区茶山街道霞岙村、睦州垟村,土地用途为商 住用地,占地共77亩,总建筑面积13.9万㎡,起拍总价5.5636亿元,起拍楼面价约4000元/㎡。根据出让公告、出让须知的内容显示,本次土地挂牌在增价幅度、建筑高度、土地款缴纳期限等方面出现明显变化。
变化一:两个地块每次分别报价,各自增价幅度不得低于人民币300万元
这意味着开发商在每轮报价时至少增价600万元,与2015年核心绿轴235亩组合地块的总加价幅度相当(6个地块各自增价幅度不得低于100万元)。此前,市区商 住、住宅地块出让增价幅度一般为100万元起,仅有一些规模较大、起拍总价或单价较高的地块会采取200万元起、300万元起的增价幅度。若以楼面价计算,增价幅度达43.13元/㎡,远超过滨江商务区等地的多宗商 住地块出让时的增价幅度,接近今年3月“大发”竞得的核心绿轴地块出让时的增价幅度。
变化二:两个地块的建筑高度均为大于等于40米且小于等于80米
按照该要求,以*常见的室内层高2.8米计算,建筑至少需达13层,无法采取“高低配”。此前,市区商 住、住宅地块土地出让时,除个别地块要求建设超高层建筑限制较低高度外,普遍为限制较高高度,并未出现较低高度的限制。因此,许多开发商为增加溢价空间而采取“高层+洋房”的“高低配”形式。
变化三:该地块要求竞得人在签订销售确认书起15个工作日内全额缴纳剩余地价款
这意味着房企的融资难度加大、财务成本大幅提高。此前,市区多数商 住、住宅地块仅要求1个月内缴纳地价款50%,3个月或6个月内全额缴纳剩余地价款,时间*短的也为1个月内全额缴纳剩余地价款,且总价不高。部分项目在竞得土地6个月左右可达到开盘条件。
除上述变化外,该地块还要求土地拍卖销售之日起7个月内进场施工,不得分期建设,这也接近此前市区商 住、住宅地块中*严格的要求,且出现频率较低。
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