杭州楼市限购*者下降三成杭州房价走势将如何

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-23 14:37:01

杭州楼市限购政策实施之后，市场降温明显，不少热点板块*者下降三成。而杭州举办g20峰会的契机也带动了房价的上涨，“投机客”也将瞄准下一个价值地段。

*者下降三成

“如果不是*近出台限购政策，现有的一些尾盘早就卖光了”，一位房屋中介表示。

就在中秋楼市火热后的9月18日下午，杭州推出限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

9月28日，杭州再次祭出购房新政，暂停购房*政策。同时，二套房公积金贷款和商业贷款的*比例分别从原来不低于40%和不低于30%调整为不低于50%。

一处靠近钱江世纪城的中栋国际售楼人员告诉记者，“目前*者和刚需买房者比例大致为6成和4成，不少买房的是附近滨江区和萧山区的拆迁户，还有台州温州的*者，也有极少数东北地区的，有一位黑龙江客户，大老远跑过来看房子”。

而另一位在杭房地产商内部人士也表示，“此轮*买房的主要是浙江本地人，温州和台州的为多，少量来自上海等一线城市”。他提到，政策出台后，“杭州城东的公园里等面积小总价低的热点板块销量下降一半”。

“政策一出，二手房市场降温明显，不少热点板块*者下降至少三成”，另一位在杭地产商营销人员告诉记者。

在这轮调控的影响下，房地产市场火热表现有所放缓。根据杭州行情榜数据，十一长假7天的商品房销售量如下：10月1日商品房销售量550套，10月2日383套，10月3日303套，10月4日244套，10月5日234套，10月6日216套，10月7日222套，相比之下，9月30日*的销售量就有1779套。

杭州房价走势

房价是否受到影响？

分析人士指出，今年杭州房地产市场销售量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度*、投机的“苗头”，过度的*、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。

“这是一个意料之中的政策。”浙报传媒地产研究院院长*说，“一线城市和部分二线城市大幅度上涨，大量的外地*需求向杭州外溢。限购虽是行政性手段，楼市长期健康发展还需标本兼治，但在此时此刻，杭州市的限购政策可以理解。”

“从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、*购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。”杭州透明售房研究院院长方张接说。

“过度的*、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。”浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，限购政策出台非常及时、非常有必要。

专家们普遍认为，此次政策相对温和。方张接说：“近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。”

“限购政策虽然温和，但会起到重要的警示作用。”双赢机构总经理章惠芳分析说，杭州的楼市经历过多次涨跌，大家对限购都心有余悸，目前的政策虽然相对温和，但仍给了市场一个重要的警示：如果市场投机失控，会有更严厉的限购措施。而一旦政策变严，市场回落，*客想撤资可不像股市这样容易，因为房地产较大的风险来自变现难。

　　对于此次限购的市场实际效果，一名杭州房地产*业内人士认为，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大，楼盘价格维稳是大概率事件。“对外地人购房进行限制，其市场警示意义更大。在调控房地产的政策篮子里，信贷政策的实施效果一直是*立竿见影的。”

　　杭州曾于2011年2月28日出台楼市调控细则，明确对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭等人群暂停售房，2014年8月28日，杭州全面放开住房限购政策。

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