房产证解决过程若何?需要收取哪些费用?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-08 00:00:00

买房，自然就牵扯到房产证解决过程的成绩，理论下去说业主可以本身个人去解决，也能够委托的机构解决，有的开发商在签订合约的时刻，甚至还会证明有开发商同一解决。可是无论由何人解决，业主对房产证解决过程还是需要熟悉的，否则就会碰着很多的困难，走很多弯路，接下去笔者就从个人、企业、农村等多方面向泛博业主具体介绍房产证解决过程和房产证解决费用的关切事项。

委托开发商或代办署理公司房产证解决过程：

凡是在《购房合同》中都有对于委托开发商代办房产证的条目，这可以说是一份零丁的委托和谈，这里又可以分为两种：开发商或代办署理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费和购房者本身交纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

第1种、开发商或代办署理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的解决过程。

1、签订委托和谈

(1)开发商必须在什么刻日内解决产权证。

(2)开发商须在什么刻日内供给交纳税费的收缴凭证。

(3)因开发商原因招致不克不及如期解决时该若何措置，较好能清晰弥补金额等。

(4)假如贷款银行拘留收禁产权证和购房合同，业主该若何核验产权证。

(5)假如银行解决典质挂号，典质挂号的手续该由谁办，费用等。

(6)代办费用的数额和交纳方式，并一定要正式的开发商数据。

2、交纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

在交纳之前，一定要想方式探询探望确认能否有误;交钱今后，要保存好收款凭证，记取收款凭证一定要该单位的公章。

3、付出产权证

在开发商或代办署理公司代交上述税费今后，申请解决房产证，并解决典质挂号后，就能够付出房产证了。

a查对证书的数量;b查对产权证的纪录，如面积、位置、权利人姓名、权属环境等，如与合同商定不符，请求开发商说明原因;c特别要关切的是查对“他项权利”一栏纪录的典质事项;d索要交纳税费的正式发票。

第2种、购房者本身交纳契税、公共维修基金、印花税等税费的解决过程

1、与开发商或代办署理商签订委托和谈

2、交纳产权证代办费

3、自行到主管部门交纳公共维修基金、契税：这两笔款子的交纳凭证是解决产权证的必须文件，一定要保存好交纳税费的正式收缴凭证。

4、按证书付出告诉书上的工夫付出产权证

个人房产证解决过程：

第1步、确认开发商已经进行初始挂号

一般来说，开发商在将商品房拜托使用的两个月内，就会将解决房产证额资料报送给主管部门，是以，业主在收房后的3个月高高攀能够向开发商扣问事宜，也能够到网站进行查问，有的开发商能够会居心推衍，所以在入手下手签订合同的时刻，就要将初始挂号的工夫进行限制，以掩护本身的好处。

第2步、前往主管部门付出并填写《房屋所有权挂号申请表》

申请表是需要开发商盖章的，业主也能够直接在开发商处付出，并扣问在那里解决房产证和一些具体的器械，一般开发商会有具体的这方面的资料。

第三步、付出测绘表

测绘表是部门确认标注面积的按照，业主可之前往开发商指定的房屋面积计量站付出，有的也能够直接向开发商付出。

第四步、付出其他文件

解决房产证需方式取很多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权挂号申请表》已经过开发商盖章。

第五步、交纳公共维修基金、契税

这两笔款子的交纳凭证是解决房产证的必须文件，具体的交纳方式可以向开发商咨询，记得一定要保存好交纳凭证。

第六步、提交申请资料

这个才是核心，具体的申请资料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋生意合同;c对于房号、房屋实测面积和房价结算简直认书;d测绘表、房屋挂号表、分户平面图两份;e专项维修成本公用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋公有的提交公有和谈;i银行的提早还贷证明。

第七步、付出房产证

一般解决部门会给解决入付出证书的告诉书，只需要安装上面的工夫去付出就能够了。

注：这里有一点要特别关切，在交纳印花税和产权挂号费、工本费时要细心查对房产证的纪录，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属环境等主要信息。

企业房产证解决过程：

企业房产证解决过程相对来说要烦琐很多，包括很多的查收法度模范。

第1、规划局查收(将规划许可证副本换为正本)

筹办资料：

a、建设工程规划许可证副证

b、地盘证

c、规划查收申请书(镇当局定见)

d、地形图测量;

e、房产测量下场

f、总平面图;

g、单体计划图(立面图、剖面图、正面图)

第2、质监站查收(付出单位工程落成证明书,即将资料送城建局档案馆更调回执，凭回执和竣人为料送质监站，申请查收。)

送档案馆资料：

a、项目立项报告书

b、项目可行性研究报告和批复

c、用地申请和批复

d、用地位置红线图

e、国有地盘使用证(复印件)

f、建设用地规划许可证(原件)

g、建设工程规划许可证(正、副证)

h、工程规划红线图

i、招投标文件、中标(承接)告诉书

j、地质勘测报告

k、动工图查看及环保、消防、抗震、人防解决部门的考查文件

l、勘测部署、初步部署或者扩初部署

m、部署合同、勘测合同、监理合同

n、部署、钻探等委托文件

o、质监申报表

p、动工许可证

q、动工合同

r、工程预算

s、影像资料(含基本、埋没工程)

资料送档案馆后，付出档案馆回执后，和下面资料一路送质监站：

a、基本查收报告

b、中间查收报告

c、档案馆回执

d、查抄报告

e、评介报告

f、落成查收报告

第3、消防查收(解决房产证)

所需资料：

a、建筑工程消防查收申报表或备案表

b、消防审核定见书(出示原件、光复印件)

c、工程落成查收报告(出示原件、光复印件)

d、消防产品合格证、查收报告及表格(原件)

e、动工单位、工程监理、检测单位的合法身份和天资等第证明

f、落成图全套(雄图出钤记、落成章)

g、试压报告

第4、环保试出产申请(3个月)

a、试出产申请报告

b、项目批复

c、排污管道图

第5、工程落成备案表：

凭档案馆盖章的工程落成查收证明书，去质监站付出质量监视报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，和消防和环保查收许可，即建设工程查收消防备案抽查合格告知书和建设项目落成环保挂号卡。

农村房产证解决过程：

第1，按照我国司法，合法建造房屋申请房屋所有权初始挂号，该当提交：

a挂号申请书;

b申请人的身份证明;

c宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

d申请挂号房屋相符城乡规划的证明;

e房屋测绘报告或者村民住宅平面图;

f其他需要资料;

g申请人属于房屋地点地农村集体经济组织成员的证明。

第2、申请房屋所有权转移挂号，该当提交：

a挂号申请书;

b申请人的身份证明;

c房屋所有权证书;

d宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

e证明房屋所有权发生转移的资料;f其他需要资料。

g农村集体经济组织赞成转移的证明资料。

第3、以乡镇、村企业厂房等创造典质，申请典质权登的，该当提交：

a挂号申请书;

b申请人的身份证明;

c房屋所有权证书;

d集体所有建设用地使用权证明;

e主债权合同和典质合同;

f其他需要资料。

按揭房产证解决过程：

购房者在与开发商的合同中清晰规定了具体的解决房产证的日期，开发商应完全依照合同中的商定履行，否则购房者可遵守合同请求其承担响应的违约责任。

按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这类按揭贷款得在开发商办完产权本做完典质挂号后就能够预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是拘留收禁房产证而是他项产权证，是地盘证的一部门，一个日常平凡的房子拥有房产证和地盘证两证，他项权证是地盘证的一部门，即按揭贷款房产证在个人手里，而地盘证是要给银行保存的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完典质挂号后就能够付出了。

按揭贷款房产证付出过程：

1、按揭购房的房产证一般依照房屋生意合同规定由发展商负责解决;

2、房产证办出来后，原件凡是押在银行;

3、等乞贷人还清银行贷款后就能够从银行拿回房产证;

4、拿证的时刻还要让银行解除典质挂号。

对于房产证解决过程图解和个人、企业、委托房产证解决过程的实质就讲到这儿了，想熟悉房产证解决过程费用的实质吗?赶快登录装修网查阅常识吧!

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