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业主委员会是什么东东?有什么权利和义务?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2015-07-08 00:00:00

业主委员会由业主大会或者业主代表大会推举发生,业主委员会委员该当由业主担任。在一个财产管理地区内,有情形之一的,地点地的区、县房地产管理局部该当会同住宅出售单位组织召开第1次业主大会或业主代表大会,推举发生业主委员会。

成立的前提

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十的;

2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十的;

3、住宅出售已满两年的。

成立后要管理的挂号手续

业主委员会自推举发生之日起十五日内,持文件向地点地的区、县房地产管理局部管理挂号:

1、成立业主委员会挂号申请书;

2、业主委员会委员名单;

3、业主委员会条例。

区、县房地产管理局部应自受理挂号申请之日起十五日内,完成挂号工作,对不合适本条例规定成立的业主委员会不予挂号,并用书面告诉申请人。

业主委员会该当卵翼全体业主的合法权益,要紧履行工作:

1、召开业主大会或者业主代表大会,敷陈财产管理的实施情形;

2、选聘或者解职财产管理企业,与财产管理企业签订变革或者解除财产管理管事合同;

3、遵守本条例创造财产维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理;

4、核定财产管理企业提出的财产管理管事年度规划、财政预算和决算;

5、听取业主和使用人的定见和建议,监视财产管理企业的管理管事勾当;

6、监视公共建筑、公共举措措施的合理使用;

7、业主大会或者业主代表大会付与的其他工作。

8、业主委员会该当按期召开会议,会议必须有过折半委员列席有效,作出决议该当经全体委员过折半经过。

业主公约的效力

1、业主公约是有关财产使用、维修和其他管理管事勾当的行为尺度,对全体业主具有约束力。使用人该当遵创业主公约。

2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议经过之日起生效。

3、业主委员会该当自业主公约生效之日起十五日内,将业主公约报地点地的区、县房地产管理局部备案;

4、业主大会、业主委员会作出的决议,对财产管理地区内全体、使用人具有约束力。

5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决议,不得与司法、律例相抵触。

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