财经窥察：保障房若何刺破香港楼市泡沫？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-05-11 11:19:24

香港人多地狭，房价高居世界大城市前线，但市民其实不担忧住宅成绩也不会沦为“房奴”。香港报酬何不怕高房价?香港保障房为何胜利刺破楼市泡沫?

【大火催生“公屋” 处理一半香港人栖身成绩】

近年房价快速上升香港家庭自置住宅率处于赓续下降趋势

香港楼市现在已与经济各走各路，房价高居世界大城市前线，楼价达到难以承担水平。但是，香港人却不怕高房价。

香港被全球公觉得有效处理社会栖身保障成绩的典型。“没钱的人找当局处理栖身成绩，有钱的人进商场买房”是香港的近况。

香港有大约1/3生齿租住在当局供应的公屋(相当于内地的廉租房)里，1/6的人从当局手里购置居屋(相当于内地的经济合用房)。整体上看，约一半人在当局的帮助下处理了住宅成绩。

香港这类约一半生齿栖身在当局补贴住宅里的局势可以追溯至20世纪50年代，1953年一场大火令栖身在棚户区的5万香港人无家可归，为安设流民，香港当局建楼，流民交纳少量房钱便可入住公共出租房屋(公屋)。

60多年此后，香港住宅轨制履历了初期的“应急”阶段，1972年起入手下手参与住宅前提改良阶段，再到1978年起入手下手“居者有其屋”阶段。

香港廉租房和经济合用房已经成为香港历史中不成贫窭的一部门，它们保障了低收入阶层的较低住宅需要，使数以百万计的香港人在城市里拥有本身的安身之地，不会沦为“房奴”。民众安居乐业宁静，经济效率提高，社会也加倍不变。

【当局保障房鼓励香港人先住公屋再买商品房】

香港保障房在公允分配、严酷管理方面一向保持着优良记载

香港地少人多，栖身环境也是香港当局*关切的此中一个成绩。香港当局一向觉得，处理栖身环境恶劣家庭的住宅需要，*根柢的方式仍然是增添公屋的供给。这使得低收入家庭和“望楼兴叹”的年轻人能够看到安居的将来。

香港的房地产供给存留一个梯级的金字塔机关：较低的是廉租房，由当局供应，栖身前提比拟艰苦，能知足根柢住屋需要，房钱低于时价，香港收入较低的阶层大多住的即是这类廉租房。

第2级是居屋，售价比一般的商品房廉价，但相对商品房来说，它的户型偏小，密度较高，用材档次比商品房也较差。让香港人按本身的承担能力和前提，采用安居之所，当局辅佐低中收入的人士、青年人及一些经济能力较佳的公屋住户自置居所，促进公屋的流转，搭建置业道路。

*上面的是由完全开放的房地产商场供应的商品房。当局负责维持私人楼市健康安稳发展，在供给重要的环境下，优先赐顾帮衬香港永久性住户的需要。

香港经过当局超大规模地供应根柢国民住宅的方式，也防止了城市贫民窟。香港的全数住宅系统是递次渐进的，低收入的先有保障，假如收入提高，就有改良的道路，*终有经济势力的人就自发加入对福利成本的占用。

对于香港来说，在将来公屋的角色依然很是主要。低收入人群的需要仍然会存留，当局也表示策略需要一向履行下去。

【香港房地产具有明明周期性】

1980年此后香港房地产商场走势资料发源：致富研究院

房地产是明明的周期性行业，有涨就有跌，不会像部门地产商们希冀的那样一向无限制地、永久地上升。

房地产具有本身**的特征。它既是生涯必须品，同时还具有很强的*属性。其**要紧包含房钱和房价上升所带来的成本*收入。

一般来说，房价持续上升使人们发生价钱会进一步上升的预期，其实赓续吸收新的购置者与逐利成本参与房地产商场，使得房地产的价钱远远高于实际价钱，由此发生房地产泡沫。房地产泡沫过度膨胀的后果是预期逆转和随之而来的房价*，即泡沫碎裂。

自上世纪80年代此后，香港的房地产商场履历了一个完整的大周期。第1个大周期从1985年入手下手，房地产价钱入手下手爬升，直到1997日前期达到峰值。全数上升周期长达12年，升幅超越700%，是香港房地产发展的黄金期间，住户自置住宅比率也从不到30%晋升到接近50%。

1997年今后受东南亚金融危机冲击，房地产商场呈现大幅下降，至2003年日前达到下降的较低点，短短6年内降幅超越60%，很多业主同样成为负财产，这也使得香港人在此后的*方面变得保守谨严，不为高房价担忧。

2003日前期入手下手参与第2轮周期，内地成本大量涌入香港，再加上美联储的超宽松钱银策略，推动香港住宅价钱在历史高位周围彷徨。现在全数香港房地产商场已经处于历史的较高位，比拟较第1次大周期的峰值上升了接近50%。

随同着利率上升、中国经济加速和美国加入超宽松钱银策略的环境，香港在将来将参与房价下降周期。

结语：60多年来，香港公共房屋筹算的巨大胜利，与香港当局对公共福利的耐久积极参与、管理部门高效务虚的专业运营和管理密不成分。香港经验对内地建树完美的住宅保障系统有诸多可以进修的地方。