2013年房民热议：不相信房子降价的10条来由

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-12-28 07:20:00

2013年房民热议：不相信房子降价的10档次由。

第1档次由，以美国为例。美国这个国度在世界上是得天独厚的，北美大陆较好的地盘都被美国人节制了。对比力而言，美国的自然前提比中国要好很多。美国除100多年前，本身内部打了一场用时五年的南北战争，本土就没有受到过烽烟的摧毁。美国人的住宅前提在世界上是*的，供需根基平衡，即使是如许，美国的房价也是逐年上升的。

巴菲特1950年代末期买了一套住宅，到2000年，价钱为100万美圆，奥马哈在美国也即是一个三线城市而已。洛克菲勒家眷在纽约的一套800平方米的住宅，昔时采办时只花了10万美圆，当传媒大王默多克和邓文迪娶亲时，从其手里采办时则付出了4400万美圆。

第2档次由，以韩国为例。韩国在野鲜战争今后，在美国的扶持下，经济有了较快的发展，20世纪70年代，就成为亚洲的四小龙。韩国的物价整体下去说，其实不非常贵，可是韩国的房租和房价倒是非常昂贵。

韩国人的住宅也非常拥堵，在首都首尔简直很罕见人住面积在100平方米的房子。据韩国的统计资料，在畴昔的60年里，韩国的房价平均增加幅度为12%高低。既高于GDP的增加幅度，也高于CPI的增加幅度。多数韩国人也是把采办房产列为家庭*优选。

第三档次由，以香港为例。据*近的动静，香港的房价已经恢复到了1997年的高位。并且，香港的房价也在继续快速上升。

华人首富李嘉诚先生之所以能够造诣*的职业，即是他一直相信香港的房价会继续涨。据称，港府的司级的官员，平均每人名下有8套房产。在文革时代和香港返回之前，有很多人觉得香港的房地产会崩盘，有很多有道路的人采用卖掉香港的财产，移居国外，星移斗转，现实证明这些人的剖断是是错误的。香港即不存留强拆的现象，也不存留官员的集体战败，可是，房价也是在不竭上升。

第四档次由，海为例。十年前，在上海的内环线以内买房子，价钱在5000多元/㎡的新房子都是好房子。总价40多万就能够买一套房子，而这些钱现在也只可买一个车位。

现在，上海的近郊区县的经济合用房的价钱也是十年前上海核心城区的两倍。

第五档次由，以温州工资例。温州人自称是中国的犹太人，这个说法能否正确也是值得批评争持的，可是，温州人却长短常热衷于*房地产的人群。十年前，一位温州的企业家在上海就说过，在上海*十套房产就相当于办一个企业。

当时浦东较好地段的房价不过4000多元/㎡的时辰，很多温州人都*了房产，现在各个收获颇丰。在这件事上，温州的乡间人比精明的上海人聪颖很多。那时，上海人的口号是“宁要浦西一张床，不要浦东一套房。”

第六档次由，以调控策略为例。近十年来，国度出台了很多调控举措，也几回三番的大张旗鼓的搞调控。

可是，屡屡的调控策略的寿命都不长，屡屡调控竣过后，都邑带来房价的新一轮*。这已经成了中国房地产的宿命。那些有能力买房子而把钱存留银行里期待房价下降的人简直没有不失望的。

第七档次由，以银行策略为例。中国的银行的生活之道即是在国度的策略珍爱之下，靠着巨额的存贷差来获得丰厚的成本。而这些年来，中国的四大国有银行系统能够加出世界规模较大的银行之列，也要紧的是靠发放房地产贷款。

脱离了房地产贷款，银行的坏账就会大幅上升。把钱贷给开放商和购房者的安然系数明明是大于贷给铁道部的。是以，银行一定会千方百计地把成本投放到房地产行业。是以，在调控策略之下，开放商们虽然有些成本重要，可是，比起其余行业来，日子还是不错的。这也即是那些央企迟迟不愿加入房地产行业的原因。