习李不提房产调控破老例!2014年房价走势会若何

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-12-17 09:59:00

12月13日闭幕的核心经济工作会议，是习李新班子上台今后的头次核心经济工作会议，会议懂得了2014年经济工作的六项要紧任务。其中提到，要尽力处理好住宅成绩，加大廉租住宅、公共租借住宅等保障性住宅建设和供给，做好棚户区改革。没有懂得提到商品房和房地产调控工作的实质。习李不提房产调控也打破中国近5年迈例。

房地产更多的返回商场化，那么2014年房价走势又将若何？*仍是趋势？网传2014年房价不克不及够下降的17个来由，信誓旦旦2014年房价扔将*，让我们一路来看看。

1、城市化历程拉动房价上扬

中国城（房价户型二手房租房）市水平只要百分之四十多此，而发家国度的平均水平是70%，中国离这个水平还有很大的差异，这就意味着还有大量的农人要进城，这些进城的农人需要住宅，住宅需要空间很是重大。中国正处于经济调整增进中，城市化历程正在加速，城市化历程的加速，一定陪伴大量非城市生齿涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村生齿占了大大都，光进城的农人，即是住宅消费中一个很是诱人的数字，除非城市化历程停滞，农人才不会进城。

十4、“有房才有家”的保守保守思惟赶着房价上升

受几千年来的保守封建思惟的作用，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同流浪，像无根浮萍。这一思惟根深蒂固，一向在作用、高低着国人。受这一陈旧思惟的作用，国人在成年后，都为房而奋斗，所以发生了多量的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的即是要买一套属于本身的房子。可以设想，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，汉子两边在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数未几，依照这一现象，中国房价没有不上升来由，因为刚性需要大。

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十5、媒介捕风捉影、大举宣杨，搅混一池清水

房价上升过快，媒介负有不成谢绝责任。且不说国度稍有意向，就借题阐扬，大举炒作，惟恐全国人不知。当然，报道当局策略动作是没错的，但媒介经常不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路大师解读，正本是一项很寻常的策略，经媒介如许一折腾，便弄得沸沸扬扬，大家嘘唏不已。

媒介爱好把目光投身那些有点名望、爱好自我炒作的行业人士，譬喻*、潘石屹之类，只需他们稍一张嘴，媒介就一窝蜂路着上，不吝版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名望或者势力较强的房企降价或者涨价了，这原本即是很寻常的一件工作，是商场营销手段，压根就何足道哉，可是媒介却当做讯息核心，洋洋万言进行接头点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国高低炮声隆隆。

媒介具有辞吐导向作用，能直接作用民众,，媒介如斯炮制，全国承平就成天灾天灾了。媒介成了房价上升吹鼓手。

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十6、经济高速发展，享用熟悉增添，招致房屋栖身时限短而加大商场需要空间

按拍照关局部查询拜访研究，发现一套房子，经过在住了七至八年后便会换新房，这也即是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开*炒房不说。之所以呈现这类现象，是因为经济快速发展，公民的享用熟悉获得增强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城(小区网

论坛)市以摊大饼的体式格局快速扩大，即使你不换，能够也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，期望一套房住几十年，是很不实际的。这从某个正面，加大刚性需要。

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十7、有房公民撑持房价上升

虽然在保守媒介和收集媒介上，叫得*响的声音，是想买房置业一局部公民，成天在高喊房价太高，甚至让媒介也跟着“发喊”，从而作用到了当局，所以当局就出来进行行政干预干与。

可是，另外一个集体也是阻挡轻忽，尽管声音叫得不清脆，但所起的作用却不小，这个集体即是已经买了房的有房一族。这个有房集体其实不停顿房价下降，反而盼着房价上升，因为假如房价下降，那他们的房子就贬值了，而房价上升，他们的房子就*。而有房一族明显比无房一族更具势力，无论在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种水平上把握了操控权，至少官方的有钱一族和公务员和在单位工作的非公务员集体，根基都有本身的住宅，而这些人都是拥有一定“操控”能力。他们会使用本身的“能力”来禁止房价下降。

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十3、建材价钱爬升，成了房价的幕后推手

除地盘价钱*外，房地产的其他方面的成本也在继续上升，钢材、水泥等建材价钱的上升，成了房价上升的一个隐形幕后推手，成本增添，房屋售价无疑是会跟着增添的，并且房价的增添比成本增添的系数高很多。

能够有人说，建材成本的增添，在所有成本构成中所占比率不大，并且建材价钱的上升，对房价的上海作用很是有限。固然，建材成本的增添，在房价上升中所形成的推动力是有限的，来由非常简单，因为到*为止，房地产仍是暴利，是其他所有行业所无可对抗的。并且房地产的规模效率明（房价户型二手房租房）显，成本略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的成本漩涡。全国某出名楼盘，在北京开发的项目，包含所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始部署开盘9000元/㎡，过度到12000元/㎡。巨匠能够没法设想，局势的发展也远超越老板的希冀值，后来该楼盘售价攀上3万元/㎡，如今到了5万元/㎡，试问这类暴利有谁能敌？

尽管建材成本对房价的推动不大，但不即是没有推动，成本增添，开发商是不克不及够本身掏腰包的，一定要迁移到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理砌词。

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