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杭州二手房按揭贷款办理流程及手续

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-07

二手房按揭贷款是购房个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。那么在杭州二手房按揭贷款办理有哪些注意事项呢?办理杭州二手房按揭贷款,需要提供哪些材料呢?下面小编为大家整理了杭州二手房按揭贷款相关办理手续。

杭州二手房按揭贷款办理注意事项

事项一:评估价与较高贷款额

在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度。

事项二:竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限*长为20年(即35-15)。

事项三:贷款成数和利率

目前杭州地区各银行对二手房的政策是首套住房首付三成,二套房首付六成。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要头次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前近日标准来算。

信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。

借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么*长借款年限为65减45为20年。

事项四:申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般*快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在*快的时间内办理完全部手续。

杭州二手房按揭贷款办理手续及申请资料

第1步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第2步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

3)买卖双方签订的购房协议书;

4)同意以所购房屋作抵押的证明;

5)有不低于购房价款30%的自有资金;

6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

而售房人须提供如下资料:

1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。

第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。

第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

以上是小编为大家整理的杭州二手房按揭贷款流程及注意事项,希望能帮助到大家。