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杭州楼市降价风波一浪接一浪

来源:吉屋网   发布时间:2012-01-12 11:04:15

2011年杭州楼市可以用“惨淡”来形容,杭州楼市降价风波一浪接一浪,销售量从平稳到萧条,销售均价从高位趋于理性,一波楼市降价潮正逐渐形成并呈蔓延之势。受到房产政策调控、银根收紧、新房市场降价促销等因素的影响,各地楼市价格也出现明显松动。杭州房价年内降第三波 以2个临近楼盘之间激烈的“价格战”为代表的杭州楼市,今年开始第三波降价。对此,有开发商认为这两个楼盘所在的板块“房价底部已显露”,甚至出现“杭州楼市价格之底隐约已现”的说法。

在刚刚过去的2011年,杭州主城区共销售了23346套新房,较2010年的35570套,下滑34.4%;较09年的65715套,下滑64.4%。然而,如果把数据细分,我们会发现,真实的情况,比上面显示的笼统的数据,更为“悲观”。比如,对市场来说,更具指标意义的住宅销售,连续两年腰斩……据统计,2011年,杭州主城区住宅销售12784套,较2010年的25201套,下滑49.2%,基本上腰斩。而2010年25201套的住宅销售,比起09年的54073套,下滑幅度高达53.4%,腰斩还不止。

杭州楼市降价分布图

也就是说,*近两年,杭州主城区的住宅销售,都是以腰斩的速度在下滑。对于楼市来说,住宅销售更具指标意义。住宅销售连续两年腰斩,说明杭州主城区的销售下滑,比我们看到的整体35.1%的跌幅,要严峻得多。
在楼市销售愈发低迷的时候,大幅降价,抑或是低价首推带来的效应愈发明显,网民对于杭州楼市降价有什么看法呢?我们不妨来看看:

网友张军利表示,我来预测杭州楼市降价的第2波:第1波跌幅以绿城项目甩卖和国企央企实力企的收购合并,学术派和实践派的意见分歧等暂告一段落。明年一季度杭州楼市会如何?!答案是第2波降价潮将如期而至,原因是没赶上第1波的企业会在行情稍事稳定时,抓住机会再甩掉一些货,这样他的热气球才能继续航行。

网友树与石的声音:昨天收音机说前天杭州楼市销售量创今年新高,*又说昨天刷新了前天记录?莫非楼市要回暖?据电台播报的有关数据,大销售量里头,商铺写字楼占了约三分之二,销售价格也更为合理。恐怕放量一与降价有关,二与*市场皆不景气,部分资金被挤到楼市有关。

近日听到一位业内人士说的一个很好的比喻:如今的各大开发商就像一艘满载货物在海中航行的轮船,不过这艘船在漏水,在前行的过程中需要扔掉一些货物减轻船的重量,并向外除水,在这个过程中,船里的货物缩水了,不过船却可以安全的靠岸了。的确,目前各大房企*要考虑的是安全问题,如果连活着都不行了,还抱着大量的可售房源作甚呢?

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