**专访：“杭州房屋产权挂号新调整”热门问答

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-08-19 11:14:31

近期，杭州市住宅保障和房产解决局对房屋挂号局部事项进行了调整，并于8月1日正式施行。

新举措规定：“8月1日起，签订购房合同填写《购房人家庭成员及名下住宅情形申报表》（简称《申报表》）时，《申报表》中的“购房人”将自动动作签订房屋生意合同时的买方主体，并挂号为新的房屋所有权人。8月1日起，杭州市商品房和二手房的生意，让渡方的挂号申请人以房产证上的房屋所有权工资准。“

针对网友关心的热门成绩，本网**专访了杭州市住宅保障和房产解决局房产买卖产权挂号解决核心相关负责人。【*房产咨询】

热门问答：

1、透明售房网：8月1日起履行的杭州新房屋产权挂号规定较之前的产权挂号有什么变更？为何会有如许的调整？

答：8月1日起履行的杭州新房屋产权挂号方面的变更要紧是房屋挂号局部将丰裕尊敬购房人的意愿，直接将生意合一致权利起原证明中纪录的“买方”，即购房人挂号为房屋所有权人。出售时，以房屋所有权证或房屋挂号簿上纪录的房屋所有权工资准。一般情形下，在解决房屋所有权证时不需供给婚姻证明。

上述调整要紧是为了贯彻落实好《杭州郊区国有地盘上房屋挂号举措》（市当局令第274号，简称《举措》）的规定，“ 房屋所有权转移挂号申请相符前提的，房屋挂号机构该当准予挂号：（一）让渡人是房屋挂号簿纪录的权利人，受让人是有关房屋权利转移证明资猜中载明的受让人；（二）申请转移挂号的房屋在房屋挂号簿纪录限制内；（三）不属于本举措第2十一条规定的不予挂号景遇”。此次调整要紧是上述规定的具体落实。

2、透明售房网：改变一：《申报表》中“购房人”自动挂号为房屋所有权人，能否意味着房屋所有权人只限于“购房人”栏中所填写的人员？原“家庭成员”栏比方配头也将不挂号为该套房屋的所有权人？

答：经过购置等路子取得房屋权利的，在解决房屋所有权证时以商品房生意合同或房屋让渡合同中的“买方”动作房屋所有权人。因为现在我市仍实行限购策略，对此，我们特意对《申报表》进行了调整，要紧是提醒购房人，《申报表中》的“购房人”将自动动作签订房屋生意合同时的买方主体，并挂号为新的房屋所有权人。如配头填写在“家庭成员栏”，将不会挂号为房屋所有权人。如要将配头挂号为房屋所有权人的，一是从头签订购房合同，将购房合同中的购房人变加倍夫妻两边的姓名，并共同申请挂号。二是先解决购房人一人名下的《房屋所有权证》后，夫妻两边持成婚证明申请解决变化挂号，将《房屋所有权证》变化到夫妻两边名下。

3、透明售房网：房屋挂号时，房屋挂号局部能否无需再直接查看夫妻关系，削减购房者在法度模范上和资料筹办方面的烦琐？

答：因为实际生涯中，婚姻情形变更较多，还触及有本国人没法供给婚姻证明的情形等，是以，此次调整后，除经济合用住宅和房改房外，一般情形下，在解决房屋挂号时，不需供给婚姻关系证明，为办证民众供给了更多的便当。

4、透明售房网：假如现在买房时辰只写了一方姓名，在解决房屋所有权证时想添加配头姓名若何解决？

答：这有两种路子，一是从头签订购房合同，将购房合同中的购房人变加倍夫妻两边的姓名，并共同申请挂号。二是先解决购房人一人名下的《房屋所有权证》后，夫妻两边持成婚证明申请解决变化挂号，将《房屋所有权证》变化到夫妻两边名下。

5、透明售房网：已挂号在夫妻一方名下的房产，配头请求增添其姓名，但另外一方不赞成，该若何措置？

答：配头可以持婚姻证明等资料，向房屋挂号机构提出贰言挂号。贰言挂号后，贰言挂号申请人应在15日内，向国民法院起诉，确认该房产属于公有产。

如国民法院作出的生效司法文书认定房屋属公有财富的，申请人可以持该司法文书向房屋挂号机构申请更正挂号。

6、透明售房网：改变二：“让渡方的挂号申请人以房产证上的房屋所有权工资准”，能否房屋处分权仅付与产权人？

答：处分房屋的权利本身就属产权人，但假如夫妻两边要共同处分房屋，可凭婚姻证明等资料申请变化挂号，将房屋挂号为夫妻两边名下后，可共同处分。

7、透明售房网：新房屋挂号举措实施后，房产证上只要夫妻一方姓名的，出售、典质、赠与房屋时，能否现都无需另外一方配头参加签字？

答：从8月1日起，出售、典质、赠与房屋只需房屋所有权证或房屋挂号簿纪录的权利人参加签字。

对于已付出的《房屋所有权证》上仅纪录夫或妻一方姓名动作房屋所有权人的，夫妻两边可共同申请解决变化挂号手续，将夫妻两边的姓名共同纪录在房屋挂号簿和《房屋所有权证》上后，可共同申请处分。

8、透明售房网：听说从2013年8月1日起，买房时填写的“购房人”自动挂号为房屋所有权人。假如异地人在杭州购房，夫妻中只要一方有交纳个税一年证明，那么购房时能否写进夫妻两边的名字？还是只可写进相符购房前提的一方名字？

答：异地人在杭购房，如夫妻中有一人相符购房资格，签订合同时可以签夫妻两边的名字，并可挂号在夫妻两边名下。

9、透明售房网：2008年全款购过一套房，购房合同中购房人只要我一人姓名，2010年房屋拜托时去领房产证时，办了夫妻共同公有的大家一本证，现在我能请求变化成由我个人**的产权证可以吗？需要如何解决？

答：可以的，归一人，只需两边共同参加，供给财富商定书等资料即可申请夫妻财富变化挂号，将房产解决到个人名下。

10、透明售房网：对于购房者的建议？

答：为了保障个人的合法权益，假如是共同购置的房产，在签订购房合同时，购房合同及《申报表》中的“购房人”一栏里一定要签订所有公有人的名字，防止今后措置房产时发生胶葛。对于已付出的《房屋所有权证》上仅纪录夫或妻一方姓名动作房屋所有权人的，夫妻两边可共同申请解决变化挂号，将夫妻两边的姓名共同纪录在房屋挂号簿和《房屋所有权证》上。

全文总的来说针对“杭州房屋产权挂号新调整”后网友关心的热门成绩，本网**专访了杭州市住宅保障和房产解决局房产买卖产权挂号解决核心相关负责人。