杭州“*牛烂尾楼”何时才完工？

来源：吉屋网发布时间：2013-06-06 11:51:52

很多杭州人眼中，文三西路与丰潭路交叉口的水岸莲花，已经成为他们生活中的“一景”。高高矗立的水泥钢架大楼似乎永远都处于施工中，没有竣工的那*。这个一度被称之为杭州“*牛烂尾楼”的楼盘，原本计划今年底交付，如今看来已是不可能了。

工地探访，何时完工仍然未知

如果不是工地围墙处的“水岸莲花”几个大字，路过此地的人可能并不知道施工中的这个楼盘叫什么。

远远望去，这幢二三十层高的建筑显得有些鹤立鸡群。没有漂亮外立面的装衬而显得有点丑陋，但是气势还算雄伟。

“听说是要到明年底交付，现在每天有四五十个工人在施工。”来到水岸莲花工地，门卫一边看着报纸，一边漫不经心地说。或许，已经有太多的人问过他同样的问题。从2006年水岸莲花正式动工到现在，连门卫都已经换了几茬。

“我们正在造地下车库和下水道，估计要到春节前完工。至于外立面和绿化工程，肯定是要到明年了。”工地现场的一名泥水工说。

两年前，水岸莲花的地下车库工程就已开始施工，直到现在还没完工？对此，泥水工用手指比划着说：“地下车库现在已经造了10层，杭州还从来没有这样的地下车库。”

由于时间过久，大楼的很多部位都已经露出了斑驳的锈迹，记录着这个楼盘的沧桑。

前世今生开发过程一波三折

水岸莲花博得杭州“*牛烂尾楼”的称号，自然是名不虚传。从拿地到施工建造，水岸莲花的开发过程可谓一波三折。

水岸莲花的身世*早要追溯到1999年。那一年，浙江荣邦房地产公司——水岸莲花目前的开发商，从其他公司手上接下富华楼及其辅地，即目前水岸莲花所在的地块。此后这一地块遭遇区域调整，规划也经过多次调整，直到2006年12月水岸莲花才得以正式动工。

2007年“两纵三横”将富华楼部分区域划入红线，拆迁工作一度陷入了僵局。直到2009年底，富华楼总算拆掉了，但此后水岸莲花的开发进度并没有提速，很长一段时间内处于半停工状态。

2010年3月22日，水岸莲花拿出了预售证。正当人们以为水岸莲花很快就可以交付的时候，却上演了一场闹剧：水岸莲花因为捂盘而遭房管局处罚，被勒令强制开盘。事后开发商解释称，那时候他们连楼书、沙盘、售楼处都没有，压根就没有做好销售的准备工作。之所以匆忙申领预售证，是因为贷款已经到期需要续贷，银行要求拿出预售证。

销售诡异 3年只卖出6套房子

如果从2010年3月22日拿出预售证算起，水岸莲花的销售时间已经超过3年。杭州透明售房网显示，截至目前水岸莲花共售出6套房产，其中2套住宅4套写字楼。令人不解的是，价格信息一栏中，单价和总价均显示为零。

“像水岸莲花这样的楼盘，虽然地段还不错，但由于迟迟没有完工，购房者自然会相当谨慎。现在的楼市早已过了无房可买的年代，而且市场也经历了多年的风险教育，水岸莲花要想卖得好很难，除非是现房销售。”杭州某开发商坦言，水岸莲花销售遇冷，这也是情理之中的事情。即便是已经售出的寥寥几套房子，不排除内部人士“自买自卖”的可能。

水岸莲花共有123套房产（包含住宅、写字楼、商铺），其中住宅*小面积也要接近300平方米，主打户型面积300-500平方米。从2010年开盘时的单价来看，住宅均价4.2万元/平方米，也就是总价超过1000万元。即便是一家知名的品牌开发商，如此大户型产品，恐怕在当前的市场中也不可能销售。

可以说水岸莲花是*沉得住气的在售楼盘之一，销售如此不济却不见它和其他楼盘一样卖力吆喝。没有任何营销宣传，没有任何市场活动，俨然一副“姜太公钓鱼愿者上钩”的心态。不过在一些市场人士看来，开发商的这种沉得住气显然是被迫的。或许开发商心知肚明，水岸莲花只有现房销售，才能迎来市场转机。在此之前任何的卖力吆喝，都会徒劳无功。

“你也看到了现场的情况，外立面还没造，装修还早着呢，这样子还怎么卖呢？”水岸莲花副总经理蒋理斌坦言，目前的工作核心就是赶工期，之后再谈其他事情。

资金紧张半数房源抵押银行

水岸莲花工程进度缓慢，除了前几年规划调整以及拆迁等不可抗力因素之外，跟开发商的资金链是否也有一定的关系？对此，水岸莲花开发商负责人两年前接受记者采访时表示并非是他们公司的资金问题，较大的难度在于地下车库施工。原本预计2年可以完工的地下车库工程，直到现在仍然没有完工。

这一解释并非没有道理。不过业内人士分析，像水岸莲花这个楼盘，虽然拿地成本很低，但是工程款投入也不是一个小数目，而且每年要支付巨额的财务成本。10多年过去了，在几乎没有任何产出的情况下，开发商只能向银行或者其他途径贷款。这对一家小规模的房产公司而言，肯定会存在较大的资金压力。

水岸莲花开发商的资金压力，已经从杭州透明售房网上的房源信息中得到体现。水岸莲花123套房源中，限制销售的房源多达65套。这些限制房源，除了少数几套因为采光不达标或者面积超标等原因，被相关部门限制对外销售之外，其余大多数是因为处于银行抵押状态。“拿未售房源抵押向银行贷款，这说明资金压力是很紧张的。”在杭州从事多年房产开发的林先生说道，拿未售房源抵押给银行，以后销售前还必须去解除抵押，开发商如若不是到了无计可施的地步，一般也不愿意如此折腾。

对此，蒋理斌并不讳言：“限制房产确实是因为抵押给了银行。”

交付时间至少要到2015年

开发商曾表示，水岸莲花2013年底交付。不过按照目前的开发进度，这一交付日期显然已经不可能。

“主体工程要到明年才能完工，完了之后还要绿化还要装修，现在看来整个项目明年是没办法完工了。”蒋理斌说，全部结束至少要到2015年。由于楼盘占地面积很小，没有足够的停车位，设计了12层的地下车库，工程也因此拖延了不少时间。

“除了2010年卖出几套之外，后面就没动过。至于何时启动销售，定什么价格，这些我们都还没有去考虑。开盘时定下的4.2万元/平方米均价，现在也没有去做调整。”蒋理斌说。不过有知情人透露，届时水岸莲花住宅均价可能接近5万元/平方米。

随着杭州城站火车站边上的那一幢烂尾楼成功解围，水岸莲花愈发成为众矢之的。有好事者给水岸莲花算了一笔账， 2004年开盘大概可以卖出1万元/平方米，2007年*多也就卖2万元/平方米，2010年以后每平方米就能卖到4万元以上，明年以后应该还能卖出更高的价格。

不过开发商还必须承受10多年的巨额财务成本，以及产权年限缩水的不利因素。等到*终清盘的那*，到底是赚了还是亏了，只有开发商自己心里清楚。