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经济适用房转商品房需要的流程

来源:吉屋网   发布时间:2013-05-15
大家都知道,经适房不允许出租出售只允许自住,而如果想要将经济适用房出租那么就需要将其转为商品房。而要将经济适用房转换成商品房则需要走哪些流程呢?

如果按当时政策购买的房子家庭年收入超过6万的人均面积超过27的经适房将会被收回

享受经适房的家庭再购房需不交差价或退房

经适房房主高消费的需要查核资产违规者5年内不得购政策房或者经适房被收回

违规出租出售的经适房将被收回

经转商,一年内再购房可免契税,原超标面积与现土地出让金可相抵

90平米以下:土地出让金:3917*面积*10%=契税:3917*面积*1%=(90平米以下契税1%是09年房地产优惠政策年底有可能变回1.5%)

90-140平米:土地出让金:3917*面积*10%-已交土地出让金金额=契税:3917*面积*1.5%=

140平米以上:土地出让金:3917*面积*10%-已交土地出让金金额=契税:3917*面积*3%=差额营业税:(3917-2600)*面积*5.4%=

140平米以下是普通住宅140平米以上市非普通住宅

土地出让金减去的金额拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换如果啥都没有那就减不了了

经适房转商品房流程

一、所需手续:身份证复印件3份;产权证原件1份;房产证里的图、表各2份

二、在服务大厅做网上签约合同及抵押注销

三、用银联卡交纳税金:综合地价款(当地二手房指导价×房屋建筑面积×10%)+契税(综合地价款×1.5%)

四、10个工作日后,携带本人身份证和受理通知书到住建委领取房产证
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