“冲动的惩罚”降临二手房购房者（之二）

来源：吉屋网发布时间：2013-04-25 16:45:10

为了赶搭末班车避税，3月份杭州二手房交易开上了疯狂的赛道，销售量一路攀高。但眼下却出现了部分购房者开始后悔，一心想违约的事。刘先生是3月买房潮中的一份子，本以为“赚”了，可当杭州国五条细则一落地，他发现事情远非他当初想像的那么复杂，于是乎，3月份买进的房子，他感到处处不中意，顿生悔意。他想违约，但中介告诉他，已经晚了。

理由难成立，想违约将承担经济赔偿

于是刘先生一边找关系，托熟人想尽办法拖延贷款的审批，一边又和中介公司联系与房东协商希望可以解除合同，并愿意出一部分的违约金。但房东和中介公司都表示爱莫能助，并且坚持依据合同办事，并告知如果刘先生违约，将承担巨额的违约成本，中介费依旧需要支付。直至*，刘先生依旧希望通过协商能够以*小的成本解除购房合同，但这个已经不是刘先生一人可以掌控的，他有可能将为这次冲动的行为付出代价。

部分中介遇到客户想违约

购房者为了规避个税，前一阵子都争取尽快完销售易。正当他们为自己在4月1日之前完成签约沾沾自喜之时，杭州“国五条”细则似乎又跟大家开了一个小小的玩笑：4月1日杭州版细则落地，但对于差额20%个税何时实施、以何种方式实施、判定依据是什么等，都未详细提及，在实际操作中，仍沿袭原有的操作方式。这对大多数人来说，并不是什么坏消息，甚至还少了很多出现纠纷的机会，但却给某些冲动之下的买房人造成了心理冲击，简单地说，就是后悔了。

近段日子，杭州几家中介公司都遇到了一些买家想违约的事情。

“都是找各种理由，贷款啦，挑房子毛病啦，不过很多理由都是不能成立的。”某中介一位不愿透露姓名的负责人坦言，有的买家原来的购房需求并非十分强烈，但由于受到新政以及二手房高销售量的刺激，盲目入市。还有的买家甚至连自己的需求都没有搞清楚，就一头扎进了买房大军。

现在有的购房者签完合同，需要真金白银地掏出房款了，而“差额20%个税”的政策也没有如预期中的那样执行，再加上急匆匆买下的房子，可能难免有些不称心的地方，这给了他们相当大的心理落差以及挫败感，也由此产生了违约的想法。

切莫草率买房

刘先生的买房经历其实代表了很多在3月份冲动买房，而4月份又感到后悔的买家。公众房网领头市场分析师周晨提醒买家，在签署购房合同之前一定要确认自己的购房需求，切莫为了省税费或规避政策草率签署合同。杭州市的房屋买卖合同非常严谨，大型的中介公司也会在签署合同时尽较大可能保护买卖双方的利益，所以想通过合同的漏洞去逃避应负的责任是不现