细则后，二手楼市进入观望期

来源：吉屋网发布时间：2013-04-03 11:15:00

近日，期盼已久的杭州国五条细则终于落地，其中大家所关心的“20%的个税”并未被提及。那么至此细则发布后目前杭州二手房市场会发生怎样的变化，房产的购买又是否符合时机呢？

在国五条出台后的近一个月内，二手房市场呈现爆发式增长，整个3月，杭州主城区二手房市场销售8000余套。不过3月底开始逐步降温，这几天杭州二手房的日销售量已回落至200余套。

“近半年有购房愿望的客户，基本在3月实现了网签。”华邦地产领头分析师宋文杰认为，3月的疯狂已经渐渐淡去，“短期内无迫切置业需求的客户，更多地关注高性价比物业，置业计划有所放缓。”

“销售量肯定是明显降了，原来我们门店*有2单销售，现在从3月底开始到*，一个礼拜只销售1单。”华邦地产瑞立花城店的刘经理认为，前段时间大规模销售下，客户已经消化得差不多，目前想买房的很多是改善型客户，他们的购房意愿并不强，很多都选择了观望。

而房东的心态也出现了动摇。“3月25日以来，门店的挂牌量没有明显变化，不过房东降价卖的意愿明显减弱了。”刘经理称，有位房东王先生的房子已经挂了一阵，杭州版细则一出，他认为20%个税的政策不一定会征收，更不愿降价了。

我爱我家的周包军表示，“必要时提高第2套住房贷款的*款比例和贷款利率”这条政策悬在头上，可能会使购房者未来的购房成本增加。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春说，购房者还是要根据自身的需求来购房，如果是自住，看到中意就下单；如果是*，那就要好好想清楚。

而城北目前正在销售的一手楼盘项目负责人表示，杭州细则只是明确了国五条的大方向，并无实质内容，后期也可能会有进一步的补充政策。对一手房而言，目前市场已经形成比较稳定的价格体系，不太可能有大的波动，4月份有50多个楼盘开盘，购房者还是有挑选余地的。