近期调整个人住宅贷款利率表2012

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-12 16:43:00

“您好，因央行利率调整，2012年1月1日起您的个人住住宅贷款利率将响应调整，请您在扣款账户上保持充满的金额，以免给您带来不消要的麻烦。”临近年终，很多按揭还贷的购房者，都收到了这条银行短信。

经过本年3次加息今后，五年期贷款基准利率将从6.40%增至7.05%，五年期公积金利率则从4.30%增至4.90%。以50万元20年商业贷款为例，若给与的是等额本息还款体式格局，本年代还款额为3698元，来岁月还款额为3891元，净增193元。贷款额度越大，来岁月供净增额也就越多。

因为大大都银行都是在次年1月份，调整近期的贷款利率，是以本年三次加息，所增添的利钱成本，要到来岁1月份还款时才会显露。一样的事理，假如是降息，省下的利钱成本，也要到次年1月份才干显露。

提早还贷潮未出现

杭州市民高先生，2010年上半年以拉拢贷款的体式格局，采办了市核心的一套二手房，总贷款额为70万元，分20年还贷。前几天他向银行查问得知，来岁月还款额将增添200多元。因而，高先生萌生了提早还贷的设法主意：“现在的利率如许高，能多还一点，就能够少付很多利钱。”

不过记者熟悉到，像高先生如许设法主意的人很多，但是年终前真实采用提早还贷的购房者，少之又少。“2008年之前，屡屡加息都邑有一些客户提早还贷。但是此次的环境不合，提早还贷潮并没有出现。”民生银行杭州分行个贷经管核心的工作人员如是说。

对此，有人分解觉得，经过前几回加息今后，来岁银行利率不太能够会继续上调，不会形成客户心理惊愕。

三种景象不宜早还

因为现在银行成本整体仍然偏紧，是以大大都银行都接待客户提早还贷，无须付出违约金。但是，*终决意提早还贷之前一定要细默算上一笔账，看看能否划算。假如有三种景象，大师建议还是不要提早还贷。

享用公积金贷款和七折利率的贷款客户不消提早还贷。近期的五年期公积金利率为4.90%，五年期商业贷款利率为7.05%，享用七折折扣今后即是4.935%，而五年期存款利率为5.5%。也即是说，提早还贷倒不如存5年按期，存款利钱填补贷款利钱今后还有节余。

假如等额本金还款已经超越5年，贷款早期还款中大局部为利钱，超越5年再提早还款的话，还款局部以本金为主。这类环境下提早还贷，对客户来说其实不划算。

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