湖畔公寓问答

湖畔公寓是有停车位的，而且价格合理，由南都物业管理负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。湖畔公寓的车位数停车位共95个，最大限度的满足住户需求。

选购湖畔公寓的房子要注意第一，首先看湖畔公寓的地理位置，湖畔公寓的地处位于杭州休博园区湘湖板块，距离地铁一号线约300米交通便利。第二，要看湖畔公寓内部布置情况，湖畔公寓规划占地面积40000.0平米，建筑面积40000.0平米，绿化率35.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，湖畔公寓是按照多层, 小高层, 板塔结合设计，适宜居住。

湖畔公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与湖畔公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当湖畔公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该湖畔公寓建筑面积加倍计算。

湖畔公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湖畔公寓多层的公摊为5%-10%，湖畔公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湖畔公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湖畔公寓房子的情况来算一下。

湖畔公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理湖畔公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的湖畔公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是湖畔公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

湖畔公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照湖畔公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照湖畔公寓建筑面积来算的。湖畔公寓商品住房在销售时，购房者与湖畔公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按湖畔公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

湖畔公寓的房子出租需要注意：第一，对湖畔公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租湖畔公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，湖畔公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付湖畔公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买湖畔公寓房屋条件包含：1、借款人要有湖畔公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买湖畔公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买湖畔公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

湖畔公寓地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且湖畔公寓周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，湖畔公寓地处位置是非常好的。

湖畔公寓的开盘时间在2016-12-30，有意向买房可不要错过时间，湖畔公寓的交房时间估计在2015-12-31，项目位置处于杭州休博园区湘湖板块，距离地铁一号线约300米，交通十分便利，出行不用担心，整个项目规划4栋，有700。